Jazz

Boulogne-Billancourt

Au cœur de Boulogne-Billancourt, Cours de l'Île Seguin, un imposant bâtiment de 7500 m² se distingue par sa façade en pierre agrafée noire, tel un monolithe contemporain. Livré en 2012 et longtemps occupé par Michelin, cet immeuble baptisé "Jazz" nécessitait une transformation complète. OVGA a relevé le défi de lui donner une seconde vie pour LFREM, gestionnaire majeur d'actifs immobiliers, en valorisant son potentiel inexploité.

La renaissance d'un monolithe architectural

La mission d'OVGA s'articulait autour de quatre objectifs fondamentaux : créer une identité forte, développer de nouveaux usages, moderniser les installations techniques et inscrire le bâtiment dans une démarche environnementale vertueuse. Le nom "Jazz" est devenu le fil conducteur de cette transformation, influençant chaque décision esthétique et fonctionnelle.

Là où les espaces communs étaient austères et anonymes, une ambiance inspirée des clubs de jazz des années 30 et 50 a émergé. La palette de matériaux nobles – bois bruns, inox, pierre, métal canon de fusil, faïences travaillées – et les tonalités vertes et jaunes évoquent désormais une atmosphère chaleureuse, cosy et sophistiquée. Chaque détail architectural contribue à créer une expérience immersive pour les visiteurs et occupants.

Le projet a complètement repensé la relation entre les différents espaces du bâtiment. L'intervention la plus marquante est sans doute la création d'un balcon-belvédère qui ouvre désormais le hall sur le jardin, établissant une connexion jusqu'alors inexistante entre ces deux univers.

Au rez-de-chaussée, "Le Club" propose un espace serviciel ouvert sur le hall, avec frigos connectés, espaces lounge et de restauration, renforçant la dimension sociale du bâtiment.
Au rez-de-jardin, une salle polyvalente et un espace douches/vestiaires complètent l'offre de services.

Des espaces réinventés pour de nouveaux usages

Le jardin de 400 m², autrefois déconnecté et sous-exploité, a été entièrement recomposé en trois zones distinctes : un sous-bois ombragé, un espace de détente zen et une terrasse accessible. L'ouverture de la façade du rez-de-jardin et le décaissement du sol créent désormais un effet dedans/dehors saisissant.

Au huitième étage, le rooftop de 200 m² a été végétalisé et aménagé avec des banquettes et une pergola, offrant un jardin suspendu avec des vues cadrées par la végétation.

Les paliers d'ascenseurs, autrefois sombres et isolés, bénéficient maintenant de baies vitrées coupe-feu qui apportent la lumière naturelle jusqu'au cœur du bâtiment.

Une prouesse technique au service du confort

Au-delà de l'esthétique, la rénovation a intégré des avancées techniques majeures. L'installation d'une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) permet de réduire la consommation énergétique de 20% et offre aux utilisateurs la possibilité de créer des zones de façon graphique en "no code", facilitant ainsi le recloisonnement dynamique.

Les contrôleurs de climatisation ont été remplacés par des systèmes multimétiers qui pilotent également l'éclairage. Des multicapteurs (présence, éclairage et récepteurs Bluetooth) permettent aux utilisateurs de piloter les ambiances lumineuses via smartphone ou télécommande dédiée. Des sondes de température et d'hygrométrie assurent une régulation précise du confort thermique.

Un engagement environnemental exemplaire

Le bâtiment, désormais certifié BREEAM Very Good, témoigne d'un engagement environnemental fort. La biodiversité est au cœur du projet, avec l'intervention d'une écologue pour la création d'un "jardin de pluie" et d'un sous-bois utilisant des essences locales et favorisant des écosystèmes variés.

Le traitement acoustique a fait l'objet d'une attention particulière, avec un plafond mono-acoustique dans le club et un plafond à caissons associé à un papier peint acoustique dans le hall. Les installations électriques ont été entièrement remplacées, les cabines d'ascenseurs rénovées, et les problèmes d'infiltration dans les parkings résolus.

Les mobilités douces sont encouragées grâce à un local vélos de 40 places, tandis que 20 bornes de recharge pour véhicules électriques accompagnent la transition vers les mobilités décarbonées. La qualité de l'air intérieur a été optimisée, le cheminement des déchets amélioré, et le local poubelle redimensionné pour faciliter le tri.

Une réalisation exemplaire en contractant général

Cette métamorphose, menée en 14 mois études comprises, illustre parfaitement l'expertise d'OVGA en matière de contractant général. Le projet a été conduit selon une méthodologie rigoureuse structurée autour des quatre postulats directeurs : identité, service, intelligence et vertu environnementale.

Le sourcing minutieux de matériaux de qualité, le recours à des prestataires hautement qualifiés, la rigueur opérationnelle et l'utilisation de technologies innovantes de suivi et de validation (GED, maquette virtuelle) ont permis une exécution maîtrisée, respectant délais et budget malgré l'envergure du projet.

Un bâtiment qui fait vibrer ses occupants

L'immeuble Jazz incarne désormais pleinement son nom. Il allie structure rigoureuse et détails sophistiqués, espaces fonctionnels et touches créatives. Pour le propriétaire, c'est un actif considérablement valorisé sur le marché. Pour les utilisateurs, c'est un havre de paix inspirant pour travailler, un lieu dont on peut être fier.

Cette réalisation démontre la capacité d'OVGA à transformer un bâtiment anonyme en un lieu d'exception, où l'identité architecturale, la performance technique et la responsabilité environnementale s'harmonisent pour créer une expérience unique.

Immeubles Jazz