Work spaces Capucines
Capucines
6 boulevard des Capucines, Paris
Boulevard des Capucines, à deux pas de l'Opéra, un immeuble haussmannien abrite déjà le siège d'une grande maison de couture. Son propriétaire, BNP Paribas, a confié à OVGA la rénovation complète de 1 500 m² de plateaux de bureaux sur deux niveaux, destinés à la location.
L'objectif n'était pas de remettre des surfaces sur le marché : c'était de les faire changer de marché. Quatre mois d'études, dix-huit mois de chantier jusqu'à la levée des réserves, pour porter le bien au niveau de son adresse.
Une adresse haut de gamme, des plateaux qui ne l'étaient pas
À l'origine, des plateaux très cloisonnés, dans leur jus, aux prestations moyennes : le décalage entre l'immeuble et ses surfaces était le problème à résoudre. Pour un bailleur, ce décalage se paie deux fois, en loyer et en vacance.
Le choix a été fait de traiter l'ensemble, structure comprise, plutôt que de rafraîchir : ouverture de murs porteurs pour dégager les volumes, réaménagement complet, lots techniques neufs avec climatisation, plafonds refaits en staff mouluré et enduits. Un projet mené avec l'équipe technique du propriétaire, des premières études aux dernières réserves.
Ouvrir les volumes sans effacer l'immeuble
Un plateau haussmannien se vend par ses volumes : hauteur sous plafond, enfilades, lumière des fenêtres sur le boulevard. Les ouvrir demande de toucher à la structure. La remise à nu des plateaux et la reprise structurelle ont permis de retrouver ces enfilades ; les arches en bois clair qui les encadrent aujourd'hui marquent les anciens porteurs plutôt que de les cacher.
Le parquet en point de Hongrie, les transitions de sols vers les zones de travail en moquette, les cheminées de marbre conservées : chaque élément d'époque garde sa place, sans pastiche. C'est un haussmannien relu au présent, pas reconstitué.
Épuré, pour que le preneur se projette
Sur des plateaux destinés à la location, le parti pris est de ne pas imposer un style au futur locataire. L'espace reste minimaliste, dans des tons neutres, avec une très grande pièce qui pourra devenir salon, showroom ou espace de réception selon l'occupant.
L'épure déplace l'exigence vers les détails, puisqu'il n'y a rien pour les masquer : arches, jonctions de sols, luminaires techniques et décoratifs choisis après une étude d'éclairement, vasque taillée sur mesure dans l'onyx. Le haut de gamme se juge là, à ce qu'on remarque sans le chercher.
Bois clair, bronze, onyx, staff
La palette de matériaux est courte et cohérente : bois clair pour les arches et les menuiseries, bronze pour la robinetterie et les poignées de portes et de fenêtres, onyx pour la vasque, staff pour les plafonds. Peu de matières, mais celles qui vieillissent bien et que l'on associe au luxe discret.
Cette cohérence n'est possible que si le même responsable dessine la structure et choisit les poignées : c'est le sens d'un projet mené dans sa totalité, de l'ouverture des porteurs au dernier luminaire.
Depuis les fenêtres, les toits du quartier de l'Opéra : la vue fait partie du produit, et la conception l'a traitée comme telle.
Quatre mois d'études, dix-huit mois de chantier
Une restructuration dans un bâti ancien ne se mène pas au pas de charge : les études ont duré quatre mois, le chantier un an et demi jusqu'à la levée des réserves. Le temps de découvrir ce que cache un immeuble de cet âge, et d'y répondre proprement.
Le bien est aujourd'hui positionné sur le marché de la location haut de gamme, à la hauteur de l'immeuble qui l'abrite.
Preneurs, bailleurs, opérateurs
Capucines illustre une chose que nous aimons rappeler : OVGA travaille autant pour des entreprises qui aménagent leurs locaux que pour des bailleurs qui valorisent leurs immeubles ou des opérateurs de coworking. Le métier est le même, la question posée change : ici, comment rendre des plateaux désirables pour un locataire qu'on ne connaît pas encore.
Ce client nous confie des projets depuis plusieurs années et renouvelle sa confiance sur le haut de gamme. C'est la meilleure référence qu'un contractant général puisse présenter.
