Immeubles Chabrol
Chabrol
Paris Musées, Paris 10e
Au 30/32 rue de Chabrol, 2 583 m² de bureaux sur neuf niveaux, derrière une façade en pierre de taille. Le propriétaire, La Française, voulait remettre l'immeuble aux standards tertiaires ; l'occupant, Paris Musées, y installer 182 postes. OVGA a conduit les deux opérations en contractant général : huit mois de travaux bailleur, quatre mois d'aménagement, douze mois sans rupture.
Moderniser sans effacer ce qui restait
Ne pas toucher aux dégagements
Structure poteaux-poutres, planchers à 250 kg/m², immeuble soumis au Code du travail. Modifier les dégagements existants l'aurait fait basculer sous une réglementation plus contraignante, avec des travaux de sécurité sans rapport avec le programme. Le plan a donc été dessiné dans les circulations telles qu'elles étaient. C'est la première décision du projet, prise avant le premier trait.
Colonnes d'inspiration corinthienne, corniches, plafonds en staff : un faux plafond les aurait effacés en deux jours. Ils ont été restaurés, laissés visibles, et le rez-de-chaussée recomposé autour d'eux.
Terrazzo coulé au sol, chaux sur les murs, arcades, et une niche cintrée dessinée dans le staff qui leur répond au plafond. Un néon souple court entre les chapiteaux. Le vocabulaire classique de l'immeuble est prolongé avec des moyens d'aujourd'hui, jamais imité.
Le hall, première visite du preneur
Une couleur par usage
Sanitaires et paliers refaits sur six niveaux, dans une gamme de beiges. Puis une teinte par espace : curry dans les sanitaires, vieux rose dans les escaliers, vert olive dans les circulations et sur les portes. On se repère sans signalétique, et l'escalier ou le bloc sanitaire deviennent des lieux dessinés.
Ce qu'un preneur vérifie avant de signer
Faux planchers techniques sur des plateaux livrés décloisonnés. Détection incendie. Ascenseurs à récupération d'énergie. GTB conforme au décret BACS, sous-comptages par étage et par énergie, éclairage LED sur détection. Parkings requalifiés, local vélos, neuf bornes de recharge. Et 200 m² de plancher créés en sous-sol, dans l'existant.
Cabines réhabillées, paliers à l'applique ronde : la mise à niveau technique passe aussi par ce que l'on voit chaque matin.
Étanchéité reprise avec isolation, grès cérame sur plots, végétalisation, au rez-de-chaussée et au quatrième étage. À cette adresse, un espace extérieur accessible vaut autant qu'un plateau.
Deux terrasses et un balcon
Quatre mois pour 182 postes
Paris Musées demandait du calme et du réemploi. Les plateaux ont été majoritairement cloisonnés, à rebours de l'open space : il a fallu reprogrammer pièce par pièce une climatisation réglée pour un volume ouvert. Et pas un meuble neuf : le parc existant a été inventorié pièce par pièce, réimplanté, complété en occasion. 100 % du mobilier en réemploi, hors cafétéria et terrasses.
La cafétéria, ouverte sur la terrasse, est avec les terrasses le seul espace meublé en neuf.
Mêmes équipes, planning unique, pas de réception intermédiaire ni de temps perdu à comprendre ce que l'autre a fait. Le bailleur a loué un actif requalifié ; le preneur s'est installé à la date prévue, dans un immeuble que ceux qui l'avaient restructuré étaient encore là pour aménager.
Un seul contractant, deux maîtrises d'ouvrage
