Immobilier tertiaire
Bail 3-6-9
Bail commercial
Le bail 3-6-9 est le bail commercial classique en France : conclu pour neuf ans, il peut être résilié par le locataire à chaque période de trois ans. Il régit la location de bureaux, de commerces et de locaux d'activité.
Pourquoi ça compte pour vous
La durée du bail conditionne les travaux que l'on accepte de financer : on n'aménage pas de la même façon un plateau que l'on quittera peut-être dans trois ans et un siège pour dix ans. Le bail précise aussi l'état dans lequel les locaux doivent être rendus, ce qui pèse à la sortie.
Concrètement, chez OVGA
Quand c'est possible, nous demandons à lire le bail avant de dessiner. Il dit ce que le locataire a le droit de modifier, ce qu'il devra remettre en état, et qui porte les travaux sur les parties techniques. Ces trois réponses changent le projet, parfois beaucoup.
À ne pas confondre avec le BEFA, signé sur des locaux qui n'existent pas encore.
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