Glossaire
Le vocabulaire du bâtiment tertiaire, expliqué simplement. Ce que nous rendons simple sur nos chantiers, nous essayons de le rendre simple ici aussi.
Le coworking désigne des espaces de travail partagés entre plusieurs entreprises ou indépendants, loués à la journée, au mois ou au poste, avec des services inclus : accueil, salles de réunion, café, réseau. L'exploitant aménage et anime le lieu.
Le flex office est une organisation de l'espace de travail sans poste attitré : chacun s'installe selon son activité du jour, poste individuel, salle projet, espace calme. Il s'appuie sur des casiers personnels, des outils de réservation et un ratio de postes inférieur à l'effectif.
La remise en état des locaux est l'obligation, pour un locataire qui quitte des bureaux, de les rendre dans l'état prévu au bail : dépose des aménagements spécifiques, réfection des surfaces, remise en conformité des installations, nettoyage. Son périmètre exact dépend du contrat et de l'état des lieux d'entrée.
Le BEFA est un bail commercial signé avant que les locaux n'existent ou ne soient achevés : le futur locataire s'engage sur un bâtiment encore en construction ou en restructuration, dont les caractéristiques sont définies au contrat. Il précise ce que le bailleur livre et ce que le preneur aménage lui-même.
Le bail 3-6-9 est le bail commercial classique en France : conclu pour neuf ans, il peut être résilié par le locataire à chaque période de trois ans. Il régit la location de bureaux, de commerces et de locaux d'activité.
Shell & core désigne un bâtiment livré dans son état de base : structure, façades, toiture, noyau technique (ascenseurs, sanitaires, gaines), parties communes. Les plateaux sont nus, sans cloisons, faux plafonds ni revêtements : c'est au locataire de les aménager.
La surface utile est la surface réellement exploitable d'un plateau, hors murs, gaines et circulations imposées. Le ratio de m² par poste rapporte cette surface au nombre de postes de travail : c'est l'indicateur de base pour dimensionner des bureaux.
La divisibilité est la capacité d'un immeuble ou d'un plateau à être découpé en plusieurs lots louables séparément, chacun avec ses accès, ses sanitaires et ses réseaux propres. Elle se décide dès la conception du bâtiment ou de sa restructuration.
Dans un projet locatif, les travaux bailleur sont ceux que le propriétaire réalise pour livrer les locaux ; les travaux preneur sont ceux que le locataire finance pour les aménager à son usage. La répartition est fixée au bail ou à son annexe technique.
Le clé en main locatif est une offre dans laquelle le bailleur livre au locataire des bureaux entièrement aménagés, prêts à l'emploi, le coût des travaux étant intégré au loyer ou financé par le propriétaire. Le locataire n'a rien à piloter : il emménage.