Glossaire
Le vocabulaire du bâtiment tertiaire, expliqué simplement. Ce que nous rendons simple sur nos chantiers, nous essayons de le rendre simple ici aussi.
BREEAM est une certification environnementale d'origine britannique, devenue une référence internationale pour les immeubles tertiaires. Elle évalue le bâtiment sur une dizaine de thèmes, énergie, santé et bien-être, matériaux, eau, transports, pollution, gestion de projet, et délivre un niveau de Pass à Outstanding.
Le bureau de contrôle est un organisme agréé, indépendant, qui vérifie la conformité d'un projet et de sa réalisation aux règles de sécurité, d'accessibilité et de solidité. Il intervient dès la conception et rend des rapports qu'exigent les administrations et les assureurs.
La construction durable cherche à réduire l'impact environnemental d'un bâtiment sur toute sa durée de vie : énergie consommée, matériaux et leur origine, eau, déchets, confort et santé des occupants, capacité à évoluer et à être réutilisé plutôt que démoli.
Le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires équipés d'installations de chauffage ou de climatisation de plus de 290 kW de disposer d'un système d'automatisation et de contrôle : une gestion technique capable de suivre, d'analyser et de piloter les consommations. Il s'applique depuis le 1er janvier 2025, et s'étendra aux installations de plus de 70 kW en 2027.
Le décret tertiaire impose aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation d'énergie de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence postérieure à 2010. Les consommations se déclarent chaque année sur la plateforme OPERAT.
Un établissement recevant du public est un bâtiment ou un local où des personnes extérieures sont admises : commerces, restaurants, accueils, écoles, crèches, salles de réunion ouvertes. Les ERP sont classés par type et par capacité, avec des règles de sécurité incendie et d'accessibilité renforcées.
HQE, haute qualité environnementale, est la certification environnementale française des bâtiments. Elle évalue le projet selon quatre engagements, qualité de vie, respect de l'environnement, performance économique, management responsable, déclinés en quatorze cibles, et attribue un niveau de Pass à Exceptionnel.
Un immeuble de grande hauteur est un bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau se trouve à plus de 28 mètres du sol, 50 mètres pour l'habitation. Il relève d'un régime de sécurité incendie spécifique : compartimentage, désenfumage, ascenseurs pompiers, présence permanente d'un service de sécurité.
La loi d'orientation des mobilités impose aux bâtiments tertiaires, neufs ou rénovés, de prévoir des infrastructures de recharge pour véhicules électriques dans les parkings et des espaces sécurisés pour les vélos. Elle fixe des quotas selon le nombre de places et l'usage du bâtiment.
La réglementation PMR, personnes à mobilité réduite, impose que les bâtiments et leurs abords soient accessibles à tous : largeurs de passage, rampes, ascenseurs, sanitaires adaptés, signalétique, contrastes. Elle s'applique aux établissements recevant du public et aux lieux de travail.
La RE2020 est la réglementation environnementale des constructions neuves, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 en remplacement de la RT2012. Elle fixe des exigences de performance énergétique, de confort d'été et, nouveauté, d'empreinte carbone sur le cycle de vie du bâtiment, matériaux compris.
OPERAT est la plateforme nationale sur laquelle les propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² déclarent chaque année leurs consommations d'énergie, dans le cadre du dispositif Éco-Énergie Tertiaire issu du décret tertiaire.
L'audit énergétique est l'analyse détaillée des consommations d'un bâtiment et de leurs causes, équipements, enveloppe, usages, assortie de scénarios de travaux chiffrés avec leurs gains attendus. Il précède les décisions d'investissement.
L'autorisation de travaux est l'accord de l'administration nécessaire avant de modifier un établissement recevant du public : elle vérifie le respect des règles de sécurité incendie et d'accessibilité. Elle est distincte du permis de construire et souvent requise même sans lui.
Le système de sécurité incendie (SSI) regroupe la détection, l'alarme et les commandes automatiques d'un bâtiment en cas de feu : fermeture des portes coupe-feu, arrêt de la ventilation, ouverture du désenfumage. Le désenfumage évacue les fumées pour garder les issues praticables.
Le diagnostic amiante identifie les matériaux contenant de l'amiante dans un bâtiment construit avant 1997. Le dossier technique amiante (DTA) suit l'immeuble pendant sa vie ; le repérage avant travaux (RAT) est obligatoire avant toute intervention susceptible de les toucher.