Glossaire
Le vocabulaire du bâtiment tertiaire, expliqué simplement. Ce que nous rendons simple sur nos chantiers, nous essayons de le rendre simple ici aussi.
Le BIM, modélisation des informations du bâtiment, est une méthode de conception fondée sur une maquette numérique en trois dimensions qui décrit chaque élément du bâtiment avec ses caractéristiques. Tous les intervenants travaillent sur le même modèle, de la conception à l'exploitation.
La centrale de traitement d'air est l'équipement qui renouvelle, filtre, chauffe ou refroidit l'air distribué dans un bâtiment. Installée en local technique ou en toiture, elle alimente les plateaux par un réseau de gaines et conditionne la qualité de l'air intérieur.
DALI est un protocole numérique de pilotage de l'éclairage : chaque luminaire devient adressable et réglable individuellement, ce qui permet des scénarios par zone, la variation selon la lumière du jour et la détection de présence, le tout supervisé depuis la gestion technique du bâtiment.
Le dossier des ouvrages exécutés rassemble, à la fin des travaux, les plans conformes à ce qui a été construit, les notices techniques des équipements, les fiches des matériaux et les procès-verbaux d'essais. Il est remis au maître d'ouvrage à la réception.
La gestion technique du bâtiment est le système qui supervise et pilote les installations d'un immeuble, chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, accès, depuis une interface centralisée. Elle collecte les mesures, applique des scénarios et signale les anomalies.
Un smart building est un bâtiment dont les équipements sont connectés et pilotés de façon coordonnée, chauffage, éclairage, ventilation, accès, à partir de données mesurées en temps réel. L'objectif : plus de confort pour les occupants, moins d'énergie consommée, une exploitation plus simple.
Un jumeau numérique est la réplique digitale d'un bâtiment, alimentée par ses données : plans, équipements, capteurs, historique des interventions. Il permet de comprendre, de simuler et de piloter le bâtiment réel à partir de son double.
La mémoire opérationnelle d'un bâtiment rassemble tout ce qu'il faut savoir pour l'exploiter : comment il a été construit, ce qui a été modifié depuis, où se trouvent les équipements, qui intervient sur quoi et pourquoi. Une mémoire souvent dispersée entre des plans, des dossiers papier et quelques têtes bien faites.
Le DIUO rassemble les informations utiles à la sécurité de ceux qui interviendront plus tard sur le bâtiment : accès aux toitures, points d'ancrage, emplacement des réseaux, précautions particulières. Il est établi par le coordonnateur SPS et remis au maître d'ouvrage à la réception.
La maintenance préventive consiste à entretenir et contrôler les équipements d'un bâtiment à intervalles planifiés, avant la panne. La GMAO, gestion de maintenance assistée par ordinateur, est le logiciel qui organise ces interventions, leur historique et les pièces changées.
Le property management gère l'immeuble pour le compte du propriétaire : baux, loyers, charges, gros entretien. Le facility management gère les services du bâtiment pour ses occupants : maintenance, nettoyage, sécurité, accueil, énergie. Deux métiers, deux clients, un même bâtiment.
Le sous-comptage énergétique consiste à mesurer les consommations d'un bâtiment poste par poste, chauffage, climatisation, éclairage, bureautique, par zone ou par locataire, au lieu d'un seul compteur général. C'est la base de tout pilotage énergétique.
Le régisseur d'immeuble était la personne qui connaissait un bâtiment de fond en comble : ses installations, son histoire, ses fournisseurs, ses faiblesses. Présent sur place, il assurait la continuité entre les occupants, le propriétaire et les entreprises.